房產糾紛激增 寧波消保委:遇中介、房東坐地起價可索賠
最近兩個月，寧波最熱話題莫過于“樓市”。
廣場舞大媽碰到一起，從兒女婚事開場，以樓盤均價結束；小區業主最能聊出默契的是“房子”，“要不要換房？房子換哪兒？”；沒買房的小年輕蠢蠢欲動，彼此交換房源信息……
不過，“火爆”背后也不都是“搬進新房的喜悅”，也有購房者面臨“房東坐地起價的無奈”、“中介臨時加碼的氣憤”和“討要定金的無力”。
記者昨日從寧波市12345政務服務熱線中心了解到，從今年3月份以來，“12345”平均每天接到有關房產的投訴咨詢多達二三十起，除了精裝修質量問題，還有一部分是因房子漲價、樓市交易火爆引發的各種消費糾紛。
付了3萬元定金簽了意向書
幾經折騰后，房東卻不賣了
寧波樓市的這波行情不僅吸引了本地購房者，上海的董小姐新年過后也來“布局”。
董小姐在上海有房產，手里有筆小錢可以用來投資。股市風浪太大，投資上海樓市“這點錢又不夠”，因為董小姐的爺爺奶奶生活在寧波，她就把目光投向了九龍湖地塊。
“一是保值增值，另外，我們一家人喜歡爬山，買套小房子，有山有水，就當做逃離魔都的詩和遠方了。”董小姐說，3月初她請年休過來看房，選定了九龍湖旁邊一套45平方米的小房子，價格46.4萬元。4月初付了3萬元定金簽了購房意向書。“因為是拆遷房，房東說房產證沒辦下來，要等一等。”董小姐說，這一等就等到了4月26日。
4月26日，董小姐興沖沖從上海趕過來，本以為要簽合同，結果房東和中介“臨時加碼”。“說好的首付四成，房東要求五成，而且按揭必須要一個月內辦下來，我們問了銀行，按揭要三個月才能辦妥。”董小姐說，因為總價不高，董小姐和家人商量之后同意了，打了20多萬元給房東，不過合同還是沒簽成，理由是“房產證沒辦下來”。
無奈之下，董小姐先回了上海，之后聯系中介、房東簽合同，卻以各種理由推脫。“最后，房東憋不住了，打電話跟我講，房子漲價了，55萬都不一定搶得到，這個價格不會賣。”董小姐說，因為買房的事情奔波兩地，疲憊至極。“詩和遠方先放一邊，房子不買了。”
駱城花苑一套二手房一周漲10萬
中介主動找到購房者，雙倍退還定金
魏先生來寧波十多年了，唯一的兒子在鎮海當老師。3月初，魏先生通過中介看中了駱城花苑一套78平方米的小戶型二手房，標價86萬元。魏先生當場付了五萬塊錢定金，簽了購房意向書，“中介跟我講，一周后首付款打進來再簽合同。”魏先生說，他們回去籌了30多萬的首付款，一周后準時來簽約。
和董小姐遭遇的套路一模一樣，中介以“拆遷房的房產證沒辦下來”為由拒簽合同。
“買這套房子，一直都是聯系中介，從頭到尾沒見房東。后來我們打聽到房東電話，才知道中介和房東簽了份合同，以78萬元的價格買下來，然后又喊價86萬元賣給我們，但是駱駝的房價一天一個樣兒，一個星期就漲了10萬元，中介不愿賣了。”眼瞅著房價一天天漲上來，付了定金但沒簽合同的魏先生每天催促簽合同。
兩周之后，中介帶著律師找到魏先生，提出來“按照意向書的約定愿承擔違約責任，雙倍退還定金，解除合同”。
魏先生同意了，雖然買房不成多拿5萬元，但至今說起這事，魏先生仍覺吃了大虧。“現在這套房子漲到了110多萬了。”
付了12萬才拿到搖號資格
選不到好房型，還遭遇“退款難”
記者注意到，因為房價高漲、樓市交易火爆引起的交易糾紛二手房居多，但這并不意味著新房交易就沒問題。
余姚黃先生買新房，選中一套總價90多萬的房子，首付交完準備簽合同時，被售樓小姐提醒需要再交納10萬元的團購費。“當時買房有個付10萬抵15萬元的活動，沒太注意，房子選好才說有這個團購費。”黃先生說。
除了變相加價，更多購房者遇到了“定金難退”的問題。
5月第一個周末，北侖濱海新城的龍湖景瑞*星海彼岸開盤。為了搶到搖號資格，上個月韓女士先付了兩萬元定金，再付10萬塊錢優惠大禮包才拿到“入場券”。“推出600個戶型，800個人去搶，輪到我500多號去選，好房子都挑光了，只剩下頂樓和底層的。”韓女士決定不買之后遭遇“定金難退”。
昨天韓女士給記者打來電話抱怨“售樓小姐答應退定金，但是要等20個工作日之后。房子沒買成，10萬塊錢白讓開發商用了一個月。”
把慈城170多平方米的房子賣掉，再換個江北“青秀瀾灣”的大戶型，李女士是這波行情中比較典型的購房者。不過，因為一買一賣，著急換房，結果被套路了。
“青秀瀾灣早就開盤了，我們去看時他們說房子賣光了，只剩下頂樓，等交了兩萬塊錢簽了認購書，才知道同一幢樓還有套位置更好的同戶型房源。”李女士找到售樓小哥，被一句“認購書簽了不能更改”給打發了。李女士說，現在樓市的火爆讓購房者心態發生了變化，生怕搶不到，生怕房子繼續漲，給售房者可乘之機。“沒交定金之前你是爺，交了定金之后就成了孫子。”李女士感嘆道。
寧波市消保委
中介、房東坐地起價不僅要賠違約金
還要賠償“因房價上漲造成的實際損失”
面對中介、房東的“坐地起價、臨時加碼”，購房者只能“認栽”或“知難而退”嗎？記者昨天采訪了寧波市消保委副秘書長周麗娟。
周麗娟說，當前出現的房產糾紛，一方面與樓市火爆有關，另一方面是消費者不理性。“房子在漲價，大家都去搶，搶不到好像吃虧了，這是瘋狂消費。”周麗娟說。
瘋狂消費較易產生糾紛，比如合同條款沒看清，有些細節比如“首付幾成，按揭什么期限辦下來”沒做書面約定，就把字簽了，讓售賣者有可乘之機。
此外，對于中介或者房東坐地起價的行為，周麗娟指出，除了賠償違約金外，消費者可以起訴賠償“因房價上漲造成的實際損失”。周麗娟說，比方說因為房價上漲，之前200萬能買到的房子，現在需要300萬，對方違約造成實際交易損失要賠償的。“這個有判例，法院會支持。” 通訊員王瓊燕記者王冬曉制圖吳玉涵
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