記者 徐敏 通訊員 鄭慧晴 謝錦霞
4月18日上午9點(diǎn)，衢州市區(qū)廣場(chǎng)路與五環(huán)路交叉口的人行道上拉起了警戒線。半個(gè)小時(shí)后，一扇從空調(diào)外機(jī)預(yù)留臺(tái)脫落、高掛在半空的鐵質(zhì)百葉窗，被社區(qū)工作人員成功取下，重量約十五公斤。
保安巡查發(fā)現(xiàn)“險(xiǎn)情”
3月中旬的一天，世紀(jì)銀座保安祖師傅在小區(qū)巡邏時(shí)，發(fā)現(xiàn)b座5樓的陽(yáng)臺(tái)花架上掛著一扇黑色的百葉窗。他及時(shí)將此事報(bào)告給小區(qū)業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)獲悉后立刻聯(lián)系上了空調(diào)的主人，可是該業(yè)主認(rèn)為，“我交了物業(yè)費(fèi)，這種事情應(yīng)該由業(yè)委會(huì)或物業(yè)負(fù)責(zé)處理。”
據(jù)了解，世紀(jì)銀座2003年交付使用，分a、b兩個(gè)單元，共228戶。其中a座以單身公寓為主，b座是躍層套房。2009年12月底該小區(qū)物業(yè)撤離，不久業(yè)委會(huì)成立，開(kāi)始實(shí)行小區(qū)自治。
“百葉窗是從507室空調(diào)外機(jī)預(yù)留臺(tái)上脫落的，掉在了505室陽(yáng)臺(tái)花架上。”世紀(jì)銀座業(yè)委會(huì)主任吳杰相告，而505室業(yè)主未及時(shí)登記個(gè)人信息，業(yè)委會(huì)無(wú)法聯(lián)系上本人。
業(yè)委會(huì)求助社區(qū)
一邊是業(yè)主不愿配合，一邊是業(yè)委會(huì)聯(lián)系不上人。“為了防止意外發(fā)生，業(yè)委會(huì)在廣場(chǎng)路人行道附近的墻上和小區(qū)醒目的地方張貼安全告示。”吳杰相告，b座陽(yáng)臺(tái)正下方就是體育場(chǎng)路人行道，且b座一樓為營(yíng)業(yè)房，一旦百葉窗墜落，后果不堪設(shè)想。最后，無(wú)計(jì)可施的業(yè)委會(huì)只得向金桂社區(qū)求助。
金桂社區(qū)工作人員接到求助后，多方查詢505室業(yè)主聯(lián)系方式。當(dāng)社區(qū)工作人員撥通該業(yè)主電話時(shí)，對(duì)方卻告知“房屋已出租，自己常年在山西”。隨后，工作人員又撥打該租戶電話，得知他在外出差，第二天上午才能回衢。
4月18日上午9點(diǎn)，金桂社區(qū)工作人員終于敲開(kāi)了505室的大門(mén)，于是就出現(xiàn)了文章開(kāi)頭一幕。
使用者要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
若百葉窗墜落發(fā)生意外，責(zé)任該由誰(shuí)埋單？浙西律師事務(wù)所律師吳捷表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》相關(guān)規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
吳捷解釋，若在房屋保修期內(nèi),質(zhì)量問(wèn)題由房開(kāi)公司負(fù)責(zé)，超過(guò)保修期的，應(yīng)按“誰(shuí)使用，誰(shuí)受益”“誰(shuí)管理,誰(shuí)維護(hù)”的原則確認(rèn)責(zé)任。

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