9月3日，皖北晨刊記者從市發改委（物價局）獲悉，《宿州市物業服務收費管理實施細則》（以下簡稱《細則》）正式發布。本月起，宿州物業收費有更為詳盡的管理規定，其中物業公共服務費按小區物業提供的服務質量分為四個等級，最高收費標準為1.2元/月·平方米。
針對《細則》，市發改委（物價局）價格管理科科長尹向君進行了解讀。“相比較2011年的《實施細則》，這次物業收費按《安徽省定價目錄》明確了政府指導價、市場調節價的收費項目，收費標準繼續延續2011年的規定，物業收費管理內容更為詳盡。”尹向君介紹，廣大市民關注的停車收費、裝修垃圾清運費等，《細則》均給出了明確規定。
《細則》共有35條。《細則》中所稱物業服務收費，是指物業服務企業接受業主委托，按照物業服務合同的約定，對建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序，向業主或者物業使用人收取的費用，主要包括物業公共服務費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務費等。
根據服務性質和內容，上述收費項目分別實行政府指導價和市場調節價。實行政府指導價的有普通住宅小區前期物業公共服務費；實行市場調節價的有非普通住宅小區包括公寓、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）的物業服務費和實行酬金制的住宅小區。已成立業主大會的普通住宅小區物業服務，以及前期物業中住宅小區停車服務費、裝飾裝修垃圾清運費，物業服務企業滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務等，收費標準由建設單位、業主委員會或業主與物業服務企業協商約定。
按小區物業提供的服務質量，物業公共服務費收費標準分abcd四個等級，定價形式為政府指導價。a級服務無電梯房0.6元/月·平方米，有電梯房1.2元/月·平方米；b級服務無電梯房0.5元/月·平方米，有電梯房1.1元/月·平方米；c級服務無電梯房0.4元/月·平方米，有電梯房1元/月·平方米；d級服務無電梯房0.3元/月·平方米，有電梯房0.9元/月·平方米。“該指導價收費標準為最高限價，可根據服務情況適當下浮。”尹向君說，小區服務等級有著嚴格的衡定指標，包括基本規定、承接查驗、客戶服務、房屋共有部位管理、公用設施設備管理、環境衛生與綠化等十項。文件要求各級物業主管部門應當加強對物業服務企業的考核并建立第三方評價機制，對物業服務企業的服務不能達到相應等級的要重新定級。各級價格主管部門應依據考核評價結果和服務等級制訂收費標準，體現質價相符的原則。
在車輛停放費用上，《細則》規定，新建住宅小區的停車收費標準應在前期物業服務合同中約定；非新建小區及未成立業主大會的普通住宅小區停車收費繼續按前期物業服務合同有關約定執行，合同到期的，如需調整停車收費標準，需經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半的業主同意。其中，利用業主公共部位、場地用于停放車輛的，應當經業主大會同意，經營收益單獨列賬，財務賬目定期審計和公示，收益歸全體業主共有，按照業主大會或者其授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用。
《細則》實施后，物業服務收費實行明碼標價，物業服務企業應當按照國家和省有關規定將企業名稱、收費對象、服務項目內容、服務等級標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、舉報電話等，在經營場所或服務地點醒目位置公布。物業服務企業每年（或財務年度）向業主、物業使用人公布利用業主共用、共有設施經營收益和支出情況，以及單列的物業公共服務費收支情況，接受監督。 （文/記者 俞鑫 圖/記者 董虎）

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