針對一些市民對預(yù)售商品房的模糊認識，市住建局再次提醒購房者，不要購買無《商品房預(yù)售許可證》的商品房，不要購買未在我市取得營業(yè)執(zhí)照、未進行備案的中介機構(gòu)提供的商品房。
2016年3月20日以后取得預(yù)售許可證的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款，購房人應(yīng)當(dāng)將房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
未取得預(yù)售許可證的商品房項目，開發(fā)企業(yè)及合作單位不得開展預(yù)訂選房資格、提前承諾優(yōu)惠誘導(dǎo)購房等活動，不得以售房為名吸收存款。
商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售，不得以“認購”“訂購”“預(yù)定”“預(yù)付”“排號”“發(fā)放vip卡”“購房類集資”及具有商品房屬性的借款等類似方式，向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的任何費用。
市住建局相關(guān)負責(zé)人說，購買無預(yù)售許可證的商品房會給購房者帶來很多風(fēng)險：由于開發(fā)手續(xù)不完備，其項目各樓的位置、層數(shù)、各種設(shè)施設(shè)備、房屋的戶型、面積和建設(shè)標準、質(zhì)量、內(nèi)部環(huán)境以及供水、供氣、供熱、消防、人防、教育設(shè)施、用房建設(shè)標準等都存在著很大的不確定性，這些都事關(guān)開發(fā)項目能否被批準建設(shè)、能否順利建設(shè)和交付使用，有可能導(dǎo)致購房者買了商品房卻辦不了產(chǎn)權(quán)證。違法預(yù)售行為由于違反國家有關(guān)法律法規(guī)，因此，不能簽訂正式《商品房買賣合同》，開發(fā)企業(yè)對買賣價格、公攤面積、附屬設(shè)施等約定很不明確，違約責(zé)任更是輕描淡寫，極易出現(xiàn)糾紛，購房者利益得不到保護，甚至出現(xiàn)一房多賣現(xiàn)象，購房者極有可能面臨定金或房款被侵吞的風(fēng)險。由于商品房在未取得預(yù)售許可證的情況下，無法簽訂《商品房買賣合同》，大多數(shù)只是簽訂一份簡單的協(xié)議，屬于民事合同關(guān)系，不能到房產(chǎn)管理部門辦理買賣合同備案手續(xù)，購房者需承擔(dān)相應(yīng)的合同風(fēng)險責(zé)任。一旦雙方協(xié)商不成，只能通過法律訴訟渠道解決。
為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，讓市民明確掌握房源信息，明明白白購房，我市商品房買賣合同已實行網(wǎng)上簽約和備案制度，買賣雙方可通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)專用客戶端簽訂《商品房買賣合同》。同時，購房者可登錄市住建局門戶網(wǎng)站查詢商品房預(yù)售許可證及樓盤信息。購房者在購買預(yù)售商品房時一定要看清有無預(yù)售許可證，并要確認自己想購買的房子與《商品房預(yù)售許可證》中所注明的樓棟號是否一致。
另外，我市從2016年3月20日開始，建立了商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存購房款，購房者應(yīng)當(dāng)將購房款存入由房地產(chǎn)管理部門與開發(fā)企業(yè)、銀行三方確認的預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，將購房款納入監(jiān)管體系，確保開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金專款用于商品房項目建設(shè)，有效避免開發(fā)企業(yè)拖欠工程款、延期交房、購房者長期不能拿到產(chǎn)權(quán)證等問題的發(fā)生，進一步維護購房者的合法權(quán)益。因此，購房者在購買新建商品房時，不僅要看“五證”是否齊全，還要重點關(guān)注“五證”中《商品房預(yù)售許可證》上標注的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號，確保購房款打入該監(jiān)管賬號，再與開發(fā)企業(yè)簽訂正式的《商品房買賣合同》。

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