原標題：長沙市場全裝房大勢所趨，價格較毛坯房貴1500-2500元/m2
　　細化標準，別讓全裝演化成變相漲價
2006年，長沙第一個全裝修樓盤珠江花城開盤，8個月房源銷售一空。
　　近日，《關于進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》印發(fā)。規(guī)定內五區(qū)新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低于70%，望城區(qū)、長沙縣、瀏陽市、寧鄉(xiāng)市行政區(qū)域內項目，交付比例不低于30%。
　　全裝修新政的出臺，意味著長沙將“邁入”全裝修時代。據合富輝煌數據顯示，目前長沙內六區(qū)在售及即將推盤個數約210個，全裝修樓盤約30個，占比14.3%左右。長沙全裝修房的現狀如何，未來又將如何發(fā)展?有多少人愿意買單?為此，記者就此事采訪了知名房企負責人、家裝行業(yè)專家、普通購房者以及相關人士。■記者 卜嵐
　　【現狀】
　　長沙全裝修樓盤約占14.3%，品牌房企已形成完整體系
　　在長沙，從第一個全裝修樓盤珠江花城開始，長沙全裝修走過了十幾個春秋。陽光100、中海國際社區(qū)、富基世紀公園、江山帝景，以及恒大華府、萬科金域藍灣，在長沙，全裝修項目不斷涌現。
　　“珠江花城首期‘桂苑’組團于2006年開盤，成交均價約為3500元/m2。近8萬，8個月完成全部銷售，總銷售額2億多元。”湖南珠江實業(yè)營銷負責人在接受三湘都市報記者采訪時表示，作為一個吃螃蟹的樓盤，項目的成功或在于結合長沙市場狀況，首次大膽地在長沙推出全裝修交樓標準。
　　該負責人說，當時公司認為未來全裝修優(yōu)點突出，將是大勢所趨，“從供給品質來看，全裝修強調專業(yè)化設計、集約化建設、一次性到位，從設計到竣工可全程質量監(jiān)管，集中采購建設又能節(jié)約大量人力物力和建造成本。”
　　而后，從珠江花園開始，在福元路，萬科城、萬國城等一系列樓盤的推出，印證了這一理念的準確性。
　　據合富輝煌的調查顯示，目前長沙內六區(qū)在售及即將推盤個數約210個，全裝修樓盤約30個，占比14.3%左右。此外，從宏觀角度來看，《建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》預計未來3年全國新開全裝修住宅面積達30%。全國精裝修市場每年以15%以上增加。t30地產名企全裝修新開占比達70%。
　　【算賬】
　　與毛坯房相比，全裝房貴1500-2500元/m2
　　全裝修是相較于毛坯房的一個概念，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。在這次政策出臺前，業(yè)內和市民習慣于將裝修出售的房子統(tǒng)稱為精裝房，實際上相當于現在的全裝房。
　　“項目預計4月開盤，戶型建筑面積為88-127m2，全裝修房價格約為10500-11000元/m2左右。”鑫苑芙蓉鑫家置業(yè)顧問葛女士介紹，交房時門框、地面都會為客戶裝修好，衛(wèi)生間、廚房也是按樣板間裝好，但是考慮到業(yè)主會有個性化的需求，壁紙、家具則需客戶自行安裝。
　　從地理位置來看，鑫苑芙蓉鑫家周邊樓盤有長房東云臺、中房瑞致國際等樓盤，周邊均價約為9000元/m2，這也意味著精裝價格每平方米約為1500-2000元。
　　與毛坯房相比，全裝房的價格明顯要高出許多。湖南建工置業(yè)營銷部部長周事勇認為，長沙住宅全裝修市場，大致分為高中低三檔。以金茂府、華遠華中心為代表的豪裝，以萬科、恒大、碧桂園主流項目為代表的中檔裝修，也有部分簡單裝修的項目。
　　“主流中檔裝修對外報價1500-2500元/m2左右，實際造價大致1000-1500元/m2左右，采取部分進口+國內知名品牌。”周事勇表示，品牌開發(fā)商在集中采購和管理方面具有明顯優(yōu)勢，整體造價比個人裝修便宜，如果個人裝修價格約為1200-2000元/m2。
　　聲音
　　市民
　　首付提高，擔心全裝推漲房價
　　作為一種方便快捷的住房模式，全裝修住宅應需而生。不過，也有不少市民擔心在全裝的攪動下，房價會不自覺地上漲。
　　“全裝修雖然省事，但對購房者而言，樓盤總價或將上漲。以100的小三房為例，7000元/m2的毛坯價，9000元/m2的全裝價，這也意味著首付需多支付6萬元。”家住伍家?guī)X的周先生發(fā)現，從去年長沙限購以來，新樓盤大多以精裝房形式出售，而且還要排隊搖號，“買房和中彩票一樣，光有錢不行，還得有運氣!”
　　業(yè)主
　　產品清單在手，也摸不到門路
　　刨開價格因素，拎包即可入住，是消費者選擇全裝房的原因，但全裝修住宅是否真能省事省心?
　　“東西都是好東西，但后期養(yǎng)護不行。”2009年，陳先生搬進了位于開福區(qū)的盛世荷園小區(qū)的新房，但沒想到煩惱也從此開始了，“開關是施耐德的，地板是圣象的，產品都是大品牌。但住了幾年就出現了墻紙滲水，衛(wèi)生間的整體零件老化等問題。”
　　陳先生為記者舉了個例子，“盡管開發(fā)商會將產品清單交給你，但一般市民看不懂，也根本摸不到門路。比如，單子上列的是施耐德的開關，但這個品牌的開關就分為4個檔次，最好的和最差的之間差價為2倍。”
　　行業(yè)觀察
　　完善細則，防止變相漲價
　　在潤和城集團副總劉超看來，全裝修的推廣，將引導開發(fā)商調整戰(zhàn)略，“長沙全裝修產品尚處于起步階段，市場占比偏低，主要原因在于品牌房企在長沙占比不高，而本地房企涉足該領域的偏少。不過，市場上全裝房項目已越來越多，將成為長沙新房市場的主流趨勢。”
　　開發(fā)商為什么愿意賣全裝房?一名不愿透露姓名的房企負責人表示，開發(fā)商做全裝修產品主要有兩種心態(tài)，增加利潤和現金流，或增加品牌溢價。此外，在全裝房市場占有率偏低時，還可增加房屋賣點，提高品牌價值。“一方面，開發(fā)商在幫助買房者節(jié)省裝修成本的同時，分享一定的溢價利潤。另一方面，在限購限價的背景下，賣全裝房，成了各家房企尋找利潤點的主要方式，增加現金流。”
　　全裝修是大勢所趨，朗濤地產總經理黃耿文認為，要防止全裝修演化成“變相漲價”關鍵還在于完善后期的細則，比如對于地板、門窗、櫥柜的品牌如何限定?是不是可以像武漢一樣細化標準，同時實行價格指導區(qū)間，備案均價不超過10000元/m2的，全裝修價格不高于2000元/m2;備案均價15000元/m2以上，不高于20000元/m2的，全裝修價格不高于3000元/m2等等。
　　行業(yè)影響
　　裝修公司單打獨斗局面將改變
　　對房地產行業(yè)而言，全裝修的推廣必將帶來行業(yè)洗牌。而對家裝行業(yè)而言，又何嘗不是?
　　“對于裝修行業(yè)可能意味著一種調整和催化，對裝飾企業(yè)的實力和管理能力、技術研發(fā)能力的要求會更高，游擊隊或包工頭將面臨出局。”點石集團工程監(jiān)理王建國認為，未來裝修公司單打獨斗的局面或將改變，更多的是與開發(fā)企業(yè)的互利共贏，“此外，如何在應對市場變化，在精裝中滿足個性化需求等等，將是裝飾企業(yè)面臨的一個重要課題。 ”

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