新房鑰匙拿到手快一年開發商卻突然稱小區未完成驗收入住業主限期搬離
????西安新聞網訊 本該達到驗收合格標準后才能交房，可自強西路皇城九號小區的部分業主卻被要求先領鑰匙裝修再等待驗收，現在距離第一批業主領到鑰匙的時間已經過去了10個多月了，也有業主已經搬進了新居，然而最近小區卻張貼出通知要求已經入住的業主搬離，并對小區限水限電，這讓業主們非常惱火。
????業主：臨水臨電不通天然氣的“三無”小區卻讓業主先領鑰匙
????裝修入住后又被限水限電還得限期搬離
???? ?據小區業主孫先生介紹，自己購買的皇城九號小區的房子。合同約定的交房時間過去幾個月之后，開發商才通知他于2017年年底領鑰匙。新房鑰匙到手后他開始裝修，三個月后就已入住。在他之后，又有100余戶業主領到了鑰匙，截至目前已有三四十戶業主入住小區。“雖然開發商未按約定的時間交房，但是，業主拿到鑰匙后也沒有過多追究此事。不過，自從住進新房，大家的煩心事便接踵而至，小區里停車位、門禁等設施不完善、天然氣也未接通，而且一直使用的是限時供應的臨水臨電，早上八點半到下午六點，其余時間小區里就停電斷水。”業主張先生說，小區樓房有28層高，下午放學、下班的時間都像打仗一樣，急匆匆往回家跑趕著坐電梯，要是有事耽誤了，就只能爬樓梯了。今年的供暖季還有不到一個月就開始了，小區沒有接市政供暖，采暖全靠自家的壁掛鍋爐，可是現在天然氣仍未通，難道讓大家挨凍嗎。
???? 因為小區配套設施不到位影響居住，小區的業主意見原本就很大，沒想到，今年10月，小區里又貼出一則通知，稱“小區因驗收不合格不能裝修和入住，已入住的業主必須在10到15天內搬離，若業主強行入住則一切后果自負。”這讓大家徹底懵了。業主何女士說，小區未完成驗收卻讓業主先領鑰匙，現在突然說小區禁止入住，這不是坑人嗎？實在讓人想不通。
????“當時領鑰匙的時候，我們已經把今年七月、八月和九月的物業管理費全都交了，這不就是承認小區已經開始提供物業服務，可以入住了嗎？怎么現在突然讓人搬走，難道還得讓我們租房子住不成，這樣來回折騰造成的損失誰來承擔？”業主孫先生很是氣憤。
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限期搬離的通知讓小區業主很是氣憤 記者 龔偉芳 攝
????開發商：小區未完成驗收尚未達到交房條件
????此前為照顧業主情緒才發放鑰匙但未辦理收房手續
???? ?面對小區業主的質疑，記者找到了皇城九號項目開發商——陜西歐瑞達房地產開發有限公司。一位姓錢的負責人表示，皇城九號項目所在地塊的土地是公司通過土地部門“招拍掛”依法取得的，自2014年動工以來，由于項目地塊北側的土地使用單位未按主管部門的要求拆除其位于自強西路臨街的一棟舊樓，未向位于南側的皇城九號項目提供施工通道，導致皇城九號項目正式用電、用水、天然氣，排污等市政配套工程無法接入，至今仍使用施工用電、用水，經常有斷電，斷水的情況，現在項目天然氣紅線以內工程已經全部施工完成并經驗收合格，但在與天然氣主管道碰口施工時，周邊居住的社會閑散人員毆打工作人員，強行擋停施工，致使碰口失敗，燃氣管線未能接通，無法供氣。
???? 這位姓錢的負責人稱，目前陜西歐瑞達房地產開發有限公司已按要求全額繳納了市政工程配套費，但至今該規劃道路未施工。而現有道路不滿足消防驗收條件，項目消防驗收不通過，項目竣工驗收未完成，工程質量無法保證，因此延誤了交付，同時也給公司造成了巨大的經濟損失，公司已經向蓮湖區紅廟坡街道辦事處和曲江大明宮遺址區保護辦反映，請求協調處理，但目前仍未有結果。盡管如此，公司會以真誠的態度去解決問題，給業主一個滿意的答復。房屋的具體交付日期待皇城九號北側的單位拆除臨街舊樓后，項目完成整體驗收，就會通知業主前來收房。目前業主不得裝修入住現有房屋，如果強行入住，由此造成的一切責任由業主個人承擔。
???? ?至于此前已有100余戶業主領到新房鑰匙，已有三四十戶業主入住一事，這位負責人表示，小區共有業主337戶，此前是考慮到業主給予接收新房的迫切需求，才破例陸續向業主發放鑰匙，并允許業主在確保安全的情況下先裝修，但是開發企業始終未與業主履行交房手續，業主尚不能入住小區。今年10月，公司接到上級領導部門的通知，要求業主不得裝修房屋、更不得入住小區，公司也只能按要求向業主轉達，希望已經入住的業主盡快搬離小區，未入住的業主也停止裝修，未領到鑰匙的業主繼續等待。
小區多住后始終未通天然氣配套設施也不完善 記者 龔偉芳 攝
??????律師：未按合同約定交付房屋業主可向開發商索賠
????記者了解到，根據建筑法律法規規定，建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用。工程未經驗收就提前使用的，發現質量問題，開發單位將承擔后果。換句話說，建設工程未通過驗收，不得交付使用。至于，因房屋未通過驗收，導致逾期交付的，業主有權向房地產開發企業索賠。
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???? 因為小區配套設施不到位影響居住，小區的業主意見原本就很大，沒想到，今年10月，小區里又貼出一則通知，稱“小區因驗收不合格不能裝修和入住，已入住的業主必須在10到15天內搬離，若業主強行入住則一切后果自負。”這讓大家徹底懵了。業主何女士說，小區未完成驗收卻讓業主先領鑰匙，現在突然說小區禁止入住，這不是坑人嗎？實在讓人想不通。
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